杭州新版“禁酒令”来了！以后商业地块将不容许打‘擦边球’，对大于可拆分出让面积等，都将有硬性规定。近日，杭州规划局已公布了《关于拟定让商业商务用地规划条件减少类住宅容许拒绝的函》。文件具体，“对规划条件并未具体容许建设酒店式公寓等类住宅的，规划条件中减少‘不得建设公寓式办公、酒店式办公等带上居住于功能用房，大于产权拆分单元不大于300平方米。

’”事实上，关于杭州再行出有“缩酒令”的传闻有数多时。不久前，一位知情人士还透漏：“杭州商业地块都停止上海证券交易所了，因为必须变更转让条件。”甚至4月19日，萧山空港新城一宗商业商务地块的成交价，已透漏出有不同寻常的信号。

该地块的转让文件中早已明确规定：“不得建设酒店式公寓。”杭州今后商地转让酒店式公寓受限制杭州先前将转让的地块，在规划拒绝上不会更加详尽，特别是在是商地。文件上看，先前转让的商地在转让文件里将列明“不得辟酒店式公寓”，还包括可拆分出让的大于面积为300平方米。

这就意味著，年中新的转让的商业地块中，很难再行制成小面积的酒店式公寓产品，更加别提层高4米78以上可以制成“双钥匙”的LOFT。“类住宅”仍然是房地产行业里一个极为错综复杂的不存在。开发商获得商业用地后，竣工酒店式公寓，由于这类产品一般来说面积小、总价较低，且更容易租赁，投资回报率大，备受一部分人群欢迎，开发商也可以很快销售回笼资金。

然而，商地在用地分类里具有十分精细的区分，可分成商务办公、零售或批发市场等。但开发商在实际研发过程中，则不会“打擦边球”，例如再行腾出管道，等交付给以后再行展开改建等等，将写字楼作为酒店式公寓等“类住宅”销售。中原地产首席分析师荆海燕说明：“却是市场上写字楼等招商产品并很差买，投资回报率也不低，开发商更加钟情于酒店式公寓产品，而且过去打‘擦边球’难于。”不过，这一情况在今年已经常出现巨变。

据记者理解，除了将要对新的转让地块做出容许，对早已转让的商业地块，酒店式公寓的审核已更加无以。一本土房企去年在杭州惊拿商地，其中两宗去年批给了酒店式公寓，但今年1月夺下的商地就没那么幸运地。据该房企内部人士透漏：“今年都不批酒店式公寓了，所以这块地的方案还在研究。

”依法诱导“类住宅”有利于房地产调控长效机制易居研究院总监贤迈进分析：“对于‘类住宅’的管控，只不过特别强调了两点，首先具体这是违规的，第二是‘房住不炒’，无法让炒房之风从住宅流向‘类住宅’。”有业内人士指出：“诱导‘类住宅’，与长效机制挂勾，除了规范房地产市场，堪称规范出租市场，为杭州大力发展长租公寓，更进一步实践中出租并购荐铺好基石。

将来看，也不利于未来房地产税的落地。”在杭州“缩酒令”有数先例杭州“缩酒令”只不过有数先例。2011年及以前，杭州土地市场中的商业用地也曾大放异彩，多达半数的商业用地拍得低溢价，归功于研发“类住宅”的可观盈利。

然而，2012年1月，杭州实施《关于更进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实行意见》（以下全称《意见》），明令禁止商业办公楼使用公寓、家园、花园、花苑等所含住宅性质的名称来销售。同时，对商业项目的套型设计、卫生间数目、挑空阳台、飘窗等做出了严苛的“去住宅化”规定。

其中还拒绝，以后非住宅类项目的卫生间要按每层集中于设置，以常规的单层1000㎡的商业建筑为事例，每层最少隔出3个带独立国家卫生间的单元。该《意见》自发布之日起30日后，即2012年2月18日月开始实施，萧山区、余杭区和各县（市）可参考继续执行。

这一通报，一度曾宣告酒店式公寓这一非住宅用地项目在杭州审核遭禁令，被业界称作“缩酒令”。事实上，这一“缩酒令”收效甚微，资料表明，2011年的杭州市主城区共计转让56宗土地，其中商业用地约34宗，绝大部分在《意见》实行前已先行规划为“类住宅”项目。酒店式公寓仍大行其道，以后去年，写字楼改为酒店式公寓的现象也不少。新版“缩酒令”揭晓后，杭州不会轻走老路吗？。

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