广州日报讯 （全媒体记者肖陆军）日前，深圳市规划和自然资源局公布了《深圳市拆毁修复类城市更新单元计划管理规定》（以下全称《规定》）。《规定》中免税了“工改健”（即工业用地改为保障性住房，如安居房、公租房)轨道站点拒绝等，“工改健”的限于对象有所不断扩大。

“工改健”限于对象不断扩大据理解，此前的《暂行措施》规定了成片产业园区外，轨道站点500米范围内规划为工业区可以申请人“工改健”；根据深圳市政府于2018年8月印发的《深圳市工业区块线管理办法》（深府规[2018]14号），具体工业区块线内、距离轨道站点500米范围内的工业用地，可申请人“工改健”。《规定》与该办法展开交会的同时，明确提出工业区块线外的工业用地，只要符合城市基础设施、公共服务设施的拒绝，都可以申请人展开“工改健”，仍然原作距离轨道站点是500米还是1000米的拒绝。

可以预判，“工改健”政策的限于对象将有较大幅的减少。并未提到“小地块”改版记者了解到，《规定》中并未提到“小地块”改版事宜，规定了拆毁用地面积不应小于10000平方米。

据深圳市规划和自然资源局涉及负责人讲解，为了希望产业发展，完备城市基础设施、公共服务设施，原特区内自2014年开始全面推行小地块改版政策，即用地面积在3000-10000平方米之间的地块，也可以申请人积极开展城市更新工作。经过一段时间的实践中，找到部分小地块改版项目背离了政策制订的想法，使城市更新经常出现“碎片化”的偏向。因此经市政府表示同意，停止法院面积大于10000平方米的地块的申请人。

对于白鱼申报拆毁用地严重不足10000平方米的情况，建议不断扩大研究范围，与周边合乎城市更新条件的片区联合申报城市更新单元计划，积极开展城市更新工作。明确提出原有改为实行有效期为提升城市更新单元计划制订工作的科学性，《规定》明确提出城市更新单元计划有效期管理制度，即自计划公告之日起，改版单元计划有效期两年，同时，考虑到一些项目的复杂性，容许推迟一次，期限一年。

届满后的项目按照公告拒绝自动过热。主要目的是为了给社会具体预期，增进改版单元计划优质、高效前进。

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