【地产中国网独家盘点】作为2013年北京热点区域孙河版块的热点楼盘之一，泰禾北京院子（以下全称北京院子）从拿地到入市，每一步都沦为市场的聚焦点。（页面转入专题：2013地产中国最楼盘）从2013年1月以区域单价地王摘取孙河地块，前景不被寄予厚望，到中粮再生区域地王超越局面，泰禾被拜眼光精辟；从9月获释入市消息，到遭遇4万元禁售红线入市沉没，再行到终在2014年初获批入市；从预期每平米10万之上的销售价到实际仅有7.7万元的预售审核均价北京院子的入市经历堪称一波三折，充满著焦灼。

遭遇限价令 交错入市作为2013年北京市场备受注目的豪宅项目之一，北京院子从2013年9月以来就多次释放出来散户信息。泰禾曾对研发模式作出根本性调整，旗下项目90%以上皆使用低周转模式，一个项目在拿地之后最少7-8个月之内必需散户销售。按照泰禾北京院子的拿地时间，9月散户不顾一切其时。

天有不测风云。随后北京实施的4万元高端住宅限价令，将北京院子的入市梦沉没。

2013年11月，为了应付房价过慢下跌预期，北京市寄居建委放宽预售证派发，单价低于4万元的楼盘未予批预售许可证。虽然官方未明文规定，但长达3个月的时间，单价多达4万元的项目完全未见入市。

4万元红线沦为高端住宅无法获批入市的隐形门槛。似乎，限售令的实施被打乱了北京院子的入市节奏。尽管如此，由于前期累积客户的确保必须，北京院子的推展工作仍在之后。2014年1月19日 ，经历了漫长的等候之后，北京院子再一获得预售许可证，此时距离其最初预期的时间早已整整推迟了四个多月。

据北京市住房和城乡建设委员会的官网表明，北京院子此次共计批准后预售350个地下车库和274套房源，预售均价在7.7万元/平方米左右。回应，中国房地产学会副会长陈国强分析，新的一年政府认同要把4万元红线撤消。但业内分析人士指出，今年北京早已透漏了房价与去年维持稳定的目标，限价令会全面放松，年初有可能泊一些，后期要看市场情况和数据统计资料再行以定。

因此，被动延后推盘的北京院子迫不及待的抢在了4万元红线开闸的窗口期。

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